ارتفاع طبقه همکف
جهت کلیه املاک و اراضی واقع در معابر با عرض ۸ متر و کمتر در صورت استفاده طبقه همکف با کاربرد پارکینگ، لابی و سایر مشاعات مجاز به استقرار طبق جدول شماره ۵ ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران حداکثر ارتفاع تمام شده ۳ متر تعیین می گردد.
جهت کلیه املاک و اراضی واقع در بر معابر با عرض بیشتر از ۸ متر در صورت استفاده طبقه همکف با کاربرد پارکینگ لابی و سایر مشاعات مجاز به استقرار طبق جدول شماره ۵ ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران حداکثر ارتفاع تمام شده ۳/۶۰ ،متر تعیین می گردد.
تبصره:
جهت املاک و اراضی با مساحت عرصه ۳۰۰ متر مربع و بیشتر و واقع در بر معابر با عرض بیش از ۸ متر ، در صورت استفاده طبقه همکف صرفاً لابی حداکثر ارتفاع تمام شده مطابق توضیحات ذیل جدول شماره ۵ ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران ۵ متر تعیین می گردد.
ارتفاع طبقات مسکونی
حداکثر ارتفاع طبقات مسکونی در کلیه املاک و اراضی واقع در معابر با عرض بیش از ۸ متر به میزان ۳/۶۰ متر و در معابر با عرض ۸ متر و کمتر به میزان ۳/۴۰ متر با احتساب ضخامت سقف، ضمن تأکید بر رعایت سایر مفاد مبحث سوم مقررات ملی ساختمان مرتبط با موضوع ایمنی و آتش نشانی و هچنین رعایت مفاد بند ۷-۱-۵-۴ مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان در خصوص ارتفاع عرض و سایر الزامات مربوط به پلکان تعیین می گردد.
دستورالعمل حداکثر ارتفاع مجاز ساختمانهای تماماً مسکونی غیر بلند مرتبه
تبصره: رعایت مفاد دستورالعمل شماره ۸۰/۸۴۲۹۰۵ مورخ ۱۴۰۰/۹/۶ این معاونت با موضوع بند ۳ از قسمت “الف” ابلاغیه شماره ۸۱۳/۱۰۴۸۳۶۸ مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۲۱) – نردبان) فلزی بر روی نما الزامی می باشد.
تذکر (۱) ضخامت سقف در این دستورالعمل ۴۰ سانتی متر لحاظ گردیده است لذا در صورت افزایش ضخامت سقف میبایست میزان افزوده شده از ارتفاع مفید آن طبقه کسر گردد.
تذکر (۲) ارتفاعات تعیین شده در این دستورالعمل جایگزین بند ۱۰-۱۲ و موارد مرتبط با توضیحات ذیل جدول شماره ۵ در ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران می گردد.
تذکر (۳) تقلیل ارتفاع در طبقه همکف و یا طبقات فوقانی آن و انتقال مابه التفاوت آنها با حد مجاز اعلامی مطابق این دستورالعمل به سایر طبقات مجاز نمی باشد.
